焦点关注

　　本报记者　　朱继红

　　调控政策基调不变，中国房地产市场的下半场正渐次拉开序幕，房地产行业的突围之路刚刚开始。

　　业内人士分析，复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的，由消费者的需求才导致了复合型地产的出现。中国房地产行业正在面临一次大的转型，产业与地产的关联度越来越高。产业经济与房地产合二为一，更加突出地产作为产业经济发展平台的功能作用。

　　全产业链模式缔造锦荣之道

　　郑州锦荣商贸城、锦荣国际轻纺城总经理　　王建勋

　　复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复合型地产说白了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等），创造一种全新的地产经营模式。

　　从行业角度来看，暂时来看不会成为一种趋势。任何成功的复合型地产项目都需要准确的商业定位，专业市场的运营，相当繁琐，具有相当高的风险性，成败与否关键在于对市场的定位和后期运营。

　　以锦荣商贸城为代表的服装批发集散地，加上以锦荣国际轻纺城为代表的专业轻纺织品批发集散地，再加上分布于省内各地的锦荣服装创意工业园，锦荣系已然成形，并深深地扎根于产业的各个层面，呈现给业界一条完整的、充满无限潜力的链条。而在中原经济区建设上升为国家战略、郑州都市区建设提速的背景下，锦荣打造的纺织服装全产业链，已经成为河南纺织服装业转型升级的强大拉动力和推动力。

　　缔造全产业链，谋划产业腾飞，培养自主品牌实现集群、集约、内涵式发展。十年时间，锦荣帮助商户在锦荣平台上实现跨越式发展，用一年时间完成以前三年才能实现的目标。很多商户在此平台上实现了事业抱负，个人财富也随之连续翻番，由普通商户提升为企业家、行业精英，真正践行了“富商”的理念。

　　华南城模式打造品牌集聚中心

　　郑州华南城有限公司副总经理　王鹏飞

　　产业复合地产是近几年各种形式的地产及产业迅猛发展状况下延伸出的一种新型地产开发模式，不同于简单的住宅或商业地产开发，也不是某个单一产业的开发，而是由多个产业并且集合上游产品研发、产品制造生产产业链和下游批发销售物流产业链的全业态多功能组合的一种产业形势，简单来说就是我们现在的华南城模式。华南城模式就是涵盖了商贸物流的上、下游各个环节，从原辅材料到生产加工、再到仓储、物流、运输以及批发销售和商贸会展等整个产业链当中，形成“一站式”服务。

　　这种产业形势出现的背景是多方面的，首先是国家经济迅猛发展，各行各业也随之发展并且出现产业提升、开发模式提升、经营模式提升，然后出现行业变革的发展契机。第二是市场经济发展的产物，传统的经营和开发模式已经不适应现今市场发展的需求，必须进行变革和升级。第三是区域城市发展规划的促进，比如目前郑州市出台的主城区177个批发市场三年搬迁规划，也就给这种模式的落地和发展提供了巨大的发展契机。

　　从行业角度来看或者从长远前景来看，这种模式或华南城模式肯定会成为一种趋势。我认为我们华南城的主要竞争力主要在于华南城成功的运作模式、经营模式、规模优势、上市企业的雄厚实力和政府的大力支持等。

　　未来华南城将按照总体规划要求，将会是一个理念最新、品种最丰富、功能最齐全的国际国内知名品牌企业集聚中心；在规模上打造辐射半径500公里、服务人口3.6亿的国际产品分销中心和国内产品展销中心；在经营理念上打造集产品研发、发布、展示、定价等于一体的商品销售中心和对二、三、四级市场最具整合力的知名品牌企业。