本报记者　　朱继红

　　日前，中原经济区建设再传利好消息，国务院正式批复《中原经济区规划（2012-2020年）》，涵盖5省30市3县(区)。这是继中原经济区写入国家“十二五”规划、国家出台《指导意见》之后的又一重大成果，标志着我省推进中原经济区上升为国家战略的“三步走”工作部署全面完成，标志着中原经济区建设进入了整体推进、全面实施的阶段。

　　在中原经济区建设大局下，房地产行业面临前所未有的机遇和挑战，不断谋求突破和转型。随着锦艺国际轻纺城、郑州台湾科技园、郑州·金马凯旋家居CBD、华南城等一大批产业复合型地产项目落地，产业地产开始发力，进入资源整合时代。

　　大势：承接产业转移

　　在中原经济区建设的宏伟布局下，中原城市群是河南省乃至中部地区承接中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域之一，这里将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的重要增长极。

　　业内人士认为，产业地产是围绕着微笑曲线理论，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。以独栋写字楼、高层办公楼、标准化厂房为开发对象，整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力；帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。

　　产业地产是产业转移的“温度计”。郑州台科置业有限公司运营的郑州台湾科技园是一种创新的产业地产模式。郑州台科置业有限公司总经理周志伟分析，从产业升级和产业发展的需求看，产业地产是发展产业的“孵化器”。“全产业链承载”的产业集聚区发展模式，为企业创造了生产、研发、孵化、销售四位一体的集成服务平台，提升了企业综合竞争力；在产业服务上配备完善现代服务业平台，带动了现代制造业发展，使之共享共赢，开创产业发展的生态环境，促进产业升级。

　　意义：助力新型城镇化建设

　　近日，郑州台湾科技园频传利好，与中关村、清华紫光、深圳市投资商会、深圳科技园等建立了战略合作关系，共同为园区企业打造最好的发展平台。不断向着“企业之家”的目标努力，郑州台湾科技园或将越走越远，成为河南产业地产开发的一个典型个案。

　　产城互动是实现新型城镇化与新型工业化相互促进、共同发展的科学方式，是新型城镇化引领“三化”协调科学发展的必然选择，也是河南省新型城镇化道路上的探索和创新。周志伟认为，城市和产业集聚区的发展需要良性互动，城市必须提高综合承载力，完善基础设施和公共服务，为产业发展提供服务平台和发展空间；产业集聚区作为产业发展的重要载体是城市发展动力的源泉，在产业集聚区规划、城市总体规划、土地利用总体规划加强衔接、“三规合一”的基础上，为城市提供产业支撑和就业岗位。

　　在郑州锦荣国际轻纺城总经理王建勋认为，锦荣集10年之功构建河南纺织服装业全产业链模式，在新型城镇化的背景下，这种新型地产业态有着强化规模、提升产业凝聚功能的作用。

　　郑州·金马凯旋家居CBD　总经理邵伟华也表达了同样的见解，他认为在中原新型城镇化加速推进的背景下来看“产业复合地产”的发展意义，能够更好地丰富并满足社会大众日益增多的生活需求；又可以实现良好的区域互补，共同为新形势下的“中原经济区”和“郑州都市区”建设起到积极的推动作用。