□本报记者　周青莎

　　今年以来，新冠肺炎疫情给经济社会发展带来严重冲击，其中房地产市场是受影响最大的行业之一，出现了不少租赁合同违约、延期交付房屋类纠纷。12月16日，省高级人民法院公布了10起涉疫情房地产纠纷典型案例，指导全省法院统一此类纠纷裁判尺度。

　　在公布的案例中，三门峡市周某的遭遇很典型。2014年3月，他租下水某的房子经营酒店，租期15年。2019年年底，周某提前买好大量食材，准备在春节餐饮旺季大赚一笔。然而，因疫情影响，酒店不但没有收入，还眼睁睁看着很多食材放坏。周某无法按期支付房租，水某将其诉至法院，提出支付所欠租金及利息、解除合同、限期搬离房屋等要求。

　　三门峡市湖滨区法官多次调解，双方约定，剩余租期不变，租金由逐年递增改为固定数额交付并有所调减，水某同意免除2020年上半年两个月租金，周某每年给水某1万元消费卡。合同重签后，水某撤诉。

　　省高院民四庭庭长周志刚说，涉疫情诉讼中，房屋租赁合同纠纷占比最大，酒店、饭店这些服务类小微企业是受疫情影响较重的群体。“该案中，承办法官在对疫情影响作出阶段性预判的基础上，通过调整租赁期限、减免疫情期间租金等多种方式，兼顾双方利益，防止了因简单判决导致利益失衡甚至企业倒闭。”

　　记者了解到，我省涉疫情房地产纠纷大多以调解撤诉方式结案。对此，周志刚表示，这类纠纷往往涉及不特定人群且数量众多，对个人、家庭财产权益影响巨大，妥善处理好此类纠纷对于防范风险、促进社会稳定具有重要意义。为实现法律效果和社会效果相统一，省高院积极开展前瞻性调研，预判诉讼风险，指导全省法院结合当地政府优惠政策、加强诉调对接、示范性裁判等措施，引导当事人和衷共济、共克时艰，案件大多以调解撤诉方式结案，既保护了人民群众的合法权益，也给企业回流资金留下了缓冲空间。