□本报记者 李林

    1月15日，随着郑州市郑汴海义管理有限公司以成交价7.9亿元摘得郑政东出28号地块，郑州首个现房销售地块正式出炉。

    据介绍，该地块位于郑州市郑东新区龙湖中环南路北、龙湖中环西路东，使用权面积约41亩，项目投资总额不少于8.25亿元，是郑州试点现房销售的首个地块。当天，该宗地块起拍价5.8亿元，耗时近2小时，最终以竞拍溢价36%成交。

    “现房销售是指房地产开发商在新建商品住房达到规定标准后，直接将房屋出售给购房者的行为。目前该制度正在我国各个城市开展试点，郑州位列其中。”郑州市政府相关负责人介绍，此前商品房预售制一直是我国房地产行业实行的销售模式，2023年8月3日郑州市八部门联合发布“郑15条”，其中第9条明确表示要推进商品房现房销售：稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。

    此次郑汴海义管理有限公司摘得的28号地块，即试点现房销售地块之一；另有一宗位于惠济区的现房销售地块，位于惠济区开元路北、桂圆路西，使用权面积约28亩，也于近日正式挂牌公示。

    业内人士表示，商品房预售制模式的优点在于资金循环效率高，曾帮助国家加快实现城镇化、拉动经济在早期迅速增长，但同时也存在一些缺点。相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，可倒逼开发商企业更加严格管理建设过程，推动房地产行业的发展。

    买新房可以“所见即所得”，不少市民表示，这种模式眼见为实，购买现房可以避开虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等诸多风险，对于房屋交付的时间和质量都可得到更多保障。