□本报记者 王歌

　　5月中旬以来，首付“门槛”降低、贷款利率下调、央行设立3000亿元保障性住房再贷款……“一揽子”优化和调整房地产政策发布后，我省积极响应落实，并因地制宜进行了调整，例如推行提高住房公积金贷款额度等。

　　一个月来，新政策对房地产市场产生了怎样的影响？就此，记者采访了郑州多家房产中介机构、售楼处。

　　“大部分销售都在外面带看。一系列利好政策发布以来，门店带看量明显增多，平均每人一天带看两组。”6月12日，记者来到郑州市链家金水府店，该店负责人认为，当前带看量、成交量的上升，与近期多项住房贷款利好政策叠加密不可分。

　　一组数据体现新政策影响下的郑州房地产市场情况。记者从郑州市住房保障和房地产管理局了解到，5月份，郑州市商品房销售面积为123.15万平方米，环比增长75.2%；其中商品住房销售面积为99.78万平方米（8600套），环比增长65.78%。

　　“当前市场上刚需性存量房去化存在一定难度，而新开盘的改善型住房流通度较好。”郑州链家销售总监闫经理认为，郑州住房“以旧换新”由国资平台介入，直接收购市民手中的二手房，省去了市场挂牌交易环节，这点对于不少还在观望的购房者有较大吸引力。

　　在万科·民安锦上售楼部，不少购房者前来咨询郑州住房“以旧换新”政策。

　　“4月下旬看到郑州出台了住房‘以旧换新’政策，立马就报名了，现在到了选新房阶段。”郑州市民何先生在销售的带领下看了3个户型，“最满意的还是四居室，一家老小都能住。”

　　不少购房者与何先生诉求相同，都期望通过住房“以旧换新”置换出手中的刚需房，购置一套改善型住房。

　　贝壳研究院发布的报告也能佐证。数据显示，5月份以来，郑州市新房成交套数同比上涨幅度较大，而二手房成交同比微涨。以万科·民安锦上楼盘为例，自5月以来，该项目平均每天带看100组，端午节期间成交了55套。

　　郑州住房“以旧换新”、首付门槛降低、贷款利率调整、住房公积金服务优化这一套“组合拳”针对的都是需求端，多维度满足不同类型的合理住房需求。

　　而在供给端，央行设立3000亿元保障性住房再贷款、城市房地产融资协调机制等政策相继落地，以期通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，推动房地产市场更加平稳发展。

　　“下一步，我们将继续统筹做好保交房、去库存、稳市场、促转型各项工作，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，不断完善‘市场+保障’住房供应体系，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。”省住房城乡建设厅副厅长李新怀表示。

　　专家点评

　　房地产既是民生工程，又关乎发展，其产业链长、涉及面广。当前，房地产市场正处于调整期，供求关系也发生了新变化。近期，从中央到我省，针对供需两端推出了一揽子利好政策，其根本目的在于调整供需关系，一方面通过降低居民购房成本，满足居民合理住房需求；另一方面帮助房企纾困解难，推动供方市场更趋合理。

　　从我省情况来看，短期内，利好政策叠加给市场带来了积极效果，有助于进一步调整供需，优化市场结构；长期来看，购房者趋于理性，我省要积极适应新形势、新变化，坚持“房住不炒”，让房子回归居住本质，让人民住上高质量、合心意的好房子，促进我省房地产行业行稳致远。

　　——省房地产业协会秘书长 姜鹏飞